2012/03/30

コストコ多摩境店、もう落ち着いて買い物できます。

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昨日は、一日外出でした。
ケアホームに入所している親戚の90歳になるおじさんに挨拶。
難しい書籍や辞書がデスクに置いてあり、熟読しているとのことで年齢にそぐわない元気ぶりでした。
祖先の話を教えてもらったりと、興味深い時間を過ごせました。


また、府中市役所で、もう亡くなっている祖父母の戸籍謄本をとったり、
大国魂神社を参拝して、お墓参りしたり。


また、コストコで、無駄な買い物したり?・・・。



ちなみに、この日の昼食は
府中では人気があるいつみ屋さんの中華そば(食べログの評点を参照)。
普通に美味しかったんですが、
ラーメン激戦区を知っている僕としては納得行かず・・・
(行列並んだのに・・・)



さて、大國魂神社は、武蔵国の神社を統括する拠点となり、国内神社の諸神をあわせて御祀りすることにより「武蔵総社」、また国内の著名な六所の神社を祀ることにより「六所宮」・「六社明神」とも称されている武蔵国を代表する神社だそうです。

毎年初詣に来ていたのですが、

そういえば今年は来ていませんでした。
(本厄なのに・・・)


新しく建造された?隨神門 (今までなかったはず)

横切るだけでも、一礼をする人が多かった。

家族の安全、安心生活を達成するぞと決意して、

雑誌で紹介されていたらしい子供服店で、ちょっと勉強して、

お墓参り。(お墓の写真はなし)


で、この日の予定は終わるはずだったのに、

お嬢様から「コストコ行きた〜い」の一言。

多摩境倉庫(多摩境店)に立ち寄りました。


オープンの時は大混雑でしたが、もう落ちついて 試食 買い物できます。

実は、
先々週も来ているので、

今日はほんとに試食だけ。


すでに無駄遣いしすぎてますから。


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2012/03/28

愛犬プリン。今日は高い所で、おとなしくしてもらいました

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今日は、娘との約束で近所の公園に行って来ました。
自転車の練習がてら・・・



愛犬プリンを連れて。


公園の隣には保育所があり、子供たちが楽しそうに遊んでいました。

本当は、愛犬プリンを放し飼いにしたいのですが、
悪い見本になりたくありません。


今日は自転車につないで、
おとなしくしてもらいました。

が、

しばらくすると落ち着きがなくなります。



そんな時は、一緒に遊ぶしかないのですが、




今日は、高い所で、

おとなしくしてもらいました。


意外と、キライじゃないみたい。




もうすぐ補助輪とれるかもね



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2012/03/27

賃料アップ?不動産の価値アップ?競合に手を打たれる前に、手を打つのがベストです!

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入居者争奪戦、これからドンドン激しくなることが予想できます。
人気エリアは、まだ良いのかもしれませんが、すでに競合物件と差別化を図るべきエリアが拡大しています。



当サービスは、WEBを活用するプロモーション戦略です。
賃貸物件に対する顧客発生率を高め、かつ、成約率を高める効果を期待できます。


成約がなければ、物件の価値を高められず、
 成約があるから賃料アップを狙えます。


一度制作すれば、以後、活用し続けることができるのがWEB空室対策です。




これからは、WEB対策に無頓着ではいられない時代です。


以下画像をクリックすると、
資料ダウンロードページにジャンプします。
▼ ▼ ▼



競合に手を打たれる前に、手を打つのがベストです!




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2012/03/24

お客様を 成約を 多くのがしている!? いまどきの部屋探しフローをチェックしてみましょう

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お客様を 成約を 多く逃している!?
 いまどきの部屋探しフローをチェックしてみましょう

クリックするとダウンロードページへジャンプします。
↓ ↓ ↓

部屋探しをインターネットで探す人は確実に増えています。
年代で違いが出ますが、比較的若い年代は、インターネット検索率が、かなり高いです。
スマートフォンで物件情報を検索出来ますから。

なのに、インターネットを活用できていない不動産投資家さんがほとんど。
これは、不動産会社側の無知、というよりも、スキルが追いついていないことが原因でもあります。

上のフローとにらめっこしてみたらいかがでしょう?


以下、WEB空室対策の目的とその背景です。
不動産投資における市況は、人口減及びマンション供給過多と、ますます厳しくなることが確実視されており、すでに空室となった競合物件が乱立する地域も多く厳しさを増していますその状況下で、入居者を獲得するための施策の有無が不動産投資の勝敗を分けることになりますが、入居者募集、客付けを行うのは不動産営業マンであり、多数の担当物件の中から契約の取りやすい物件からの客付けとなりがち。空室率の高いエリアにおいては、すべての投資家が満足することは、ほぼあり得ません。今後、不動産投資家は、営業マンをサポートすることを念頭に、いかに自身の所有物件の空室を埋めるかを工夫する必要が出てきていると言えます。当サービスは、自身の所有物件に対する顧客発生率を高め、かつ成約率を高める効果を期待することができます。

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2012/03/21

こんな体制で寝れるなんて羨ましい。 えっ? 硬すぎ?

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関東にも春がやってきたようで、昨日の祝日は暖かかった。
お弁当を持ってお気に入りの服部牧場あいかわ公園に行って来ました。





牧場で遊んで、

公園で遊んで、


お弁当


 風は、まだまだ冷たいけど、ポカポカ。

お昼寝が気持ちいいかも。

2歳のTくんは、前に倒れて寝てた。

こんな体制で寝れるなんて羨ましい。

体が柔らかい証拠です。


こっちも スゴッ!
↓ ↓ ↓

硬すぎ?

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2012/03/19

物価の安い東南アジアなみ・・・と言ったら大げさだろうか・・・相模原のグルメレポート!

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感激しました。
物価の安い東南アジアなみ・・・と言ったら大げさだろうか・・・。

 ラーメン250円 チャンポン330円
 カレーライス300円 チャーハン300円

安いだけでなく、意外や意外!美味しかった。

ここは、相模中央青果卸売市場の敷地内にあります。市場の関係者が多いお店です。
今回、初来訪。

午前11時45分頃、先客は二組、かみさんと二人でラーメンとチャンポンを注文しました。




まずはラーメンをいただいて、その後チャーハンでもと思っていたのですが、すぐに満席。
厨房は忙しくなり、追加注文しづらく結局ラーメンとチャンポンで580円のみ。

安いっ!

チャンポンは、野菜も海鮮も、そこそこ多く、豚肉も意外と多く、麺は若干少なめですが十分満足できます。
女性ならちょうどいい量と思われ、味は、しっかりしていて美味しい。

ご家庭で作るチャンポンの味という感じでした。

もやしラーメンも、たくさんのもやしがのっていて、昔ながらのラーメンで美味しい。
ベビースターで味わえる醤油ラーメンの昔ながらの味と言ったら語弊あると思いますが、そんな感じで(まじ)美味しい。
量は、やっぱり若干少なめですが250円ですし、女性なら十分な量です。

ラーメンは、家庭でだせる味ではありますが、具沢山。
チャンポンともやしラーメンの麺は、それぞれ異なってました。

おそらく、チャンポンは、チャンポンにあう麺なんだと思われます。

ちなみにこのお店、定食、丼物が多くあり、隣の人のミックスフライ定食580円は、ボリューム満点で、大きなエビの他、いろいろ乗っていて、ごはけっこう山盛り。

こちらも食していませんが見た目で大満足でした。

会計を済ませ、店外に出る時、「いってらっしゃ〜い」の一言を言われました。
とても気持ちのよい、優しいかけ声で、お会計が安すぎて申し訳ない気持ちになってしまうすばらしいお店でした。


こちらのお店です

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2012/03/15

入居者争奪戦に備える「WEB空室対策」サービス 4月サービス開始。

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入居者争奪戦に備える「WEB空室対策」サービス 4月サービス開始。
不動産の価値上昇。プロモーション動画とデザインちらしが魅力創出。
- 賃貸物件の魅力を打ち出すプロモーション戦略は、賃料増、売価増に -
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不動産の価値を底上げすることを目的に、競合物件との差別化を可能にするデザインちらし、プロモーション動画、また、スマートフォンの普及により急速に需要が広がるホームページの活用で実現した空室対策「WEB空室対策」サービスを開始します。

現在、プレオープン50%OFFキャンペーンを実施中です。

■「WEB空室対策」サービスの目的とその背景
不動産投資における市況は、人口減及びマンション供給過多と、ますます厳しくなることが確実視されており、すでに空室となった競合物件が乱立する地域も多い。
その状況下では、入居者を獲得するための施策の有無が不動産投資の勝敗を分けることになるが、入居者募集、客付けを行うのは不動産営業マンであり、多数の担当物件の中から契約の取りやすい物件からの客付けとなる。空室率の高いエリアにおいては、すべての投資家が満足することは、ほぼあり得ない。
今後、不動産投資家は、営業マンをサポートすることを念頭に、いかに自身の所有物件の空室を埋めるかを工夫する必要が出てきていると言える。
当サービスは、自身の所有物件に対する顧客発生率を高め、かつ成約率を高める効果を期待することができる。


■WEB空室対策のサービス概要
【1】物件のプロモーション制作及び運営代行。
物件の魅力を視覚、聴覚を刺激して伝えることができるプロモーション。テキストや口頭では伝わらない情報、魅力を適確に伝達できるのが特徴の一つ。また、動画ポータルサイトを活用することで、より多くのお客様の目に触れることを期待でき、SEO対策にも効果を発揮します。




【2】物件のホームページ制作及び運営代行。
スマートフォンの普及により物件ホームページの需要が高まっている。ホームページでは、物件の魅力を十分伝達するための豊富な情報、写真を掲載しており、そして、プロモーション動画への誘導を行うことで、物件への印象づけを行います。また、印刷用に用意されたデザインチラシをダウンロードできる。










【3】物件のデザインちらし作成(サービス)
物件のデザインチラシは、営業マンの営業ツールにもなる必須ツールです。ホームページからのお客様印刷用でもあり、物件の魅力を伝えるための豊富な情報量と、ひときわ目立つ印象的なデザインが特徴。顧客の目に止まりやすい工夫を施している完成度の高いものとなっている。







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2012/03/10

一般ゴミ、粗大ごみ、資源ゴミの処理を体験。

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昨日は、おやじ宅の大規模な大掃除、片付けで出てきた、ガラクタ、ゴミ、
それと、
昔は僕も住んでいたので、もう、着ることの無い衣服など(太ったからね)
全部廃棄処理デイとなりました。




今回はニッポンレンタカーのビジネス会員に登録して、
割引価格で箱形のトラックを借りました。




トラックは、久しぶりの運転です。


今時は、バックミラーがTVモニターなんですね。
↓ ↓ ↓

一般ゴミ、粗大ごみ、資源ゴミ、それぞれ処理してくれるところが違います。

まずは一般ゴミを乗せ、清掃工場(ようは一般ゴミの焼却場)へ。


受付を済ませ、まずは計量です。
↓ここで車両の重量を量ります。
↓ ↓ ↓

計量を済ませ、

焼却場へ侵入します



ここで、一般ゴミをトラックから下し、
一般ゴミに資源ゴミや粗大ゴミが混ざっていないかのチェックを受けます。

一般ゴミとはここでお別れ。

再度車両の重量を計量。
荷下ろし前と後での重量の差で費用を払います。

10kg120円換算でした。

これで一般ゴミの処分終了です。


次に粗大ごみをトラックに詰め込み、粗大ごみ受け取り施設へ。


ほとんどが粗大ゴミのつもりでいたので、粗大ゴミの処理場へ行くと、
意外や意外、ほとんどが一般ゴミ扱いと判明。


焼却場に行って、残った物を再度持ってきてほしいと言われました。
ここでは詳しくは書きませんが、小さい物はほとんど一般ゴミ扱い。


言われた通りにして、粗大ごみの処理完了。
ここでも、10Kg120円換算で支払いしました。




次に、資源ゴミの受け取り工場へ。
ここは民間企業です。



ここでも同じように車両の重量を計算して、資源ゴミを下ろします。
一般ゴミと粗大ごみは、市の施設なので、
比較的安価で処理してくれましたが、
ここは、民間企業です。
結構高額な請求が予想できました。

ドキドキしながら、
見積もり待ち。
そして、びっくり仰天

無料でした。

なんでも、一般からのゴミは無料なんだそうです。


この日、ゴミについてすごく勉強になりました。

不動産業に携わっているとよく耳にするようになる
入居者の残置物の処理、ゴミ部屋の処理。

数十万、数百万の費用がかかることがあるようですが、
人件費+数万円で済むことがわかりました。

これって、ビジネスになるよなぁ〜


(今、いろいろ考え中・・・)


さて、
今日も、お気に入りのここち湯で疲れを癒します。

ちょっと面白い張り紙を発見
↓ ↓ ↓
↓ ↓ ↓

手すりの意味ないじゃん!




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